8981 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 156,5 m² · constr. 2010 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418829455320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027418829455320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 105 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 851 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 74 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 824 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 389 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 889 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 706 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 775 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +71 012 $ | 846 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 372 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 958 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 576 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 787 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 881 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 186 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 579 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 827 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.