2801 Rue Braga · Québec
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 210,6 m² · constr. 2009 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418829459120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027418829459120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 120 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 119 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 922 699 $ Poids 68 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 909 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 088 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 562 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 897 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 143 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 577 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 988 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +81 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 985 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 985 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 890 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 844 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 313 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 608 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 816 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 199 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 889 326 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.