8270 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 180,5 m² · constr. 2010 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418829752570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027418829752570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 87 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 914 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 326 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 919 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 682 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 907 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 831 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 616 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 841 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 494 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 844 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 114 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 539 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 881 155 $ Poids 52 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 349 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +66 137 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 947 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 951 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.