7875 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 119,1 m² · constr. 1964 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418835736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418835736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 570 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 651 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 635 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 814 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 683 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 118 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 168 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 484 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 393 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 172 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 573 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.