7950 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 153,4 m² · constr. 2010 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027418836264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 347 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 816 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 424 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 767 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 555 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +71 012 $ | 838 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 221 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 843 044 $ Poids 82 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 273 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 881 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 351 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 820 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 708 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 909 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 480 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 949 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 385 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 797 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.