7942-7944 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836473350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241346
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418836473350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 658 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 115 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 560 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 642 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 531 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 879 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 377 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 924 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 538 363 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.