2985 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836515710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225085
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027418836515710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 320 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 731 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 384 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 334 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 249 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 754 974 $ Poids 88 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 366 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 720 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 457 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 858 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 690 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 840 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 299 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 199 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 246 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 798 506 $ Poids 72 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −52 354 $ | 780 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 702 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.