2975 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 131,7 m² · constr. 1999 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836685310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027418836685310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 244 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 354 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 705 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 290 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 195 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 717 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 679 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −19 253 $ | 328 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −28 191 $ | 763 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 741 718 $ Poids 74 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 442 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 842 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 433 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 693 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 438 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.