7916 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241347
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418836872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 269 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 787 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 863 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 600 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 768 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 489 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 721 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 285 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 428 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 351 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 226 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 765 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 267 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 326 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 786 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.