2955 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 150,7 m² · constr. 1995 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836939210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225088
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027418836939210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 265 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 752 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 373 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 344 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 710 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 775 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 193 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 818 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 222 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 769 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 404 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 880 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 665 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 860 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 320 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 740 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 304 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 761 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 261 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 204 722 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.