7915 Rue Bastingage · Québec
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 196,2 m² · constr. 1994 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418836976410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027418836976410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 973 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 241 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 884 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 243 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 814 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 890 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 286 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 584 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 881 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 872 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 184 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 951 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 893 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 257 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 746 050 $ Poids 49 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 513 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 787 085 $ Poids 48 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 904 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 922 626 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.