2960 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418837482210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418837482210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 578 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 593 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 604 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 210 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 677 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 281 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 545 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 927 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 101 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 783 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 540 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 422 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 987 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 557 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 609 792 $ Poids 57 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 884 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.