2950 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418837623010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418837623010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 712 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 676 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 305 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 224 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 187 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −44 299 $ | 729 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 279 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 686 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 605 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 128 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 651 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 568 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 749 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 370 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 664 034 $ Poids 64 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 391 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 808 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.