2940 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418837763910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027418837763910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 528 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 612 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 711 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 627 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 588 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 118 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 579 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 221 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 607 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 982 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 587 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 766 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 701 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 516 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 525 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 690 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 633 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.