2930 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 80,6 m² · constr. 1994 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418837864810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418837864810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 636 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 258 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 550 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 715 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 613 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 93 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 753 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 498 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 673 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 184 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 569 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 482 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 591 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 569 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 532 846 $ Poids 43 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.