8331 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 166,4 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418838184640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027418838184640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 80 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 872 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 964 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 634 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 870 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 202 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 846 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 277 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 909 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 882 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 455 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 846 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 798 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 700 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 806 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 868 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.