2875 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418839599510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027418839599510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 190 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 860 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 949 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 614 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 870 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 163 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 383 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 646 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 796 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 327 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 900 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 572 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 788 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 537 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 836 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 565 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.