7844-7850 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 229,6 m² · constr. 1907 · terrain 2 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418845369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241345
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027418845369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 350 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 177 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 791 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 893 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 873 998 $ Poids 44 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 438 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 823 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +140 032 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 247 395 $ Poids 30 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 534 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 840 573 $ Poids 24 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 183 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 805 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 868 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.