7905 Rue Bastingage · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 133,6 m² · constr. 1995 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418846194910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027418846194910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 206 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 696 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 707 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 360 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 670 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 304 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 192 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 736 525 $ Poids 81 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 475 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 731 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 323 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 429 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 831 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −44 299 $ | 753 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 437 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 684 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 624 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 817 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.