7900 Rue Bastingage · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 111,3 m² · constr. 1995 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418846415810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418846415810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 426 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 622 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 567 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 120 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 465 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 670 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 592 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 828 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 421 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 635 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 638 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 524 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 874 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 597 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 950 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.