2915 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 129,1 m² · constr. 1994 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418847261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027418847261310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 264 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 681 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 719 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 239 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 188 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 227 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 691 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 656 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −48 327 $ | 735 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 368 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 814 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 372 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 316 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 716 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 371 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 669 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 554 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 129 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.