2900 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 118,1 m² · constr. 1995 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418847327510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225098
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027418847327510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 690 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 523 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 124 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 757 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 729 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 657 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 178 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 182 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 930 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 432 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 539 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 532 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 609 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.