2905 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418847462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225103
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027418847462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 239 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 846 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 519 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 848 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 215 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 857 464 $ Poids 70 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 298 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 234 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 787 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 842 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 887 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 822 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 140 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 281 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 828 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 279 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 721 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 135 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 891 428 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.