2840 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418849248710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354846
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027418849248710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 656 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 623 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 626 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 219 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 745 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 620 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 667 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 605 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 660 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 291 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 567 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 839 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 561 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 325 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 459 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 471 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.