2825 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 113,3 m² · constr. 2004 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418849343810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027418849343810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 502 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −967 $ | 189 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 484 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −588 $ | 127 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 743 $ Poids 68 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 621 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 653 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 434 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 738 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 887 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 713 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 670 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.