7427-7439 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418853788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418853788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 523 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 561 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −52 402 $ | 536 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 585 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 504 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 455 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 193 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 721 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 290 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 773 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 497 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 368 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 386 $ Poids 71 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 862 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 230 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.