7375-7397 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418853946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418853946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 517 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 388 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 358 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 660 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 548 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 132 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 505 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 690 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 120 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 669 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 609 246 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.