7569 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 183 m² · constr. 1973 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241350
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418854254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 498 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 95 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 576 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 811 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 439 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 154 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −67 140 $ | 711 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 773 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 104 605 $ Poids 59 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 57 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 674 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 176 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 756 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 854 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 860 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 311 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 814 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.