7507-7509 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 168,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418854451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 525 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 797 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 581 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 777 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 93 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 731 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 179 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 119 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 796 876 $ Poids 66 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 331 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 775 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 459 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.