7473-7475 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418854640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 548 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 566 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 562 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 610 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 527 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −12 366 $ | 200 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 465 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 569 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 746 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 303 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 521 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 434 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 867 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 399 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.