7590 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854669810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418854669810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 585 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 566 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 533 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 580 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 412 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 206 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 99 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 511 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 275 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 531 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 529 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 140 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 588 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 546 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.