7550 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 179 m² · constr. 1998 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225111
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418854778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 944 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 499 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 856 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 516 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 857 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 39 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 397 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 866 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 115 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 835 502 $ Poids 61 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 795 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 897 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 717 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 1 154 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 98 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 797 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 3 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 736 $ · Ajust. âge +26 162 $ | 859 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 269 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 899 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.