7530 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418854896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418854896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 598 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 521 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 613 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 575 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 570 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 405 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 217 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +17 941 $ | 330 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 847 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 420 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 474 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 687 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 591 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 405 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.