7684 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 161,1 m² · constr. 1910 · terrain 4 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418855456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027418855456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 423 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 778 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 320 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 712 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 211 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 854 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 493 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 760 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 121 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 472 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 778 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 197 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 757 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 347 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 102 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.