7620 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 117,5 m² · constr. 2000 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418855642210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418855642210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 445 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 707 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 743 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 651 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 442 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 622 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 583 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 126 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 888 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 379 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 551 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +28 540 $ | 654 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 696 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 626 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 597 210 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.