7990 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418855853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418855853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 248 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +25 686 $ | 593 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 505 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +32 024 $ | 608 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 396 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 380 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 215 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 626 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 477 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 287 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 691 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 571 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 513 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 552 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +26 911 $ | 328 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 914 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 470 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.