7930 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 151,6 m² · constr. 1993 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856424210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225128
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418856424210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 196 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 747 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 370 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 770 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 341 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 181 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 513 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 855 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 115 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 813 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 366 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 762 671 $ Poids 75 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 153 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 756 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 397 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 875 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 735 501 $ Poids 72 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.