7920 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418856426010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 348 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 567 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 538 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 581 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 406 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 486 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 275 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 740 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 581 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 531 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 817 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 546 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 314 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 511 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.