7900 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856479810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027418856479810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 342 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 798 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 426 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 805 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 189 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 787 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 142 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 406 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 806 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 229 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 59 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 184 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 814 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 435 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 465 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 358 606 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.