7925 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 102,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856884810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027418856884810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 593 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 491 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 608 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 360 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 215 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 779 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 570 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 558 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 566 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 327 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 115 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 442 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 288 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.