7915 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856906510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225135
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418856906510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 573 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 439 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 270 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 359 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +951 $ | 202 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 491 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 569 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 314 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 555 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 537 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 520 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 770 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 577 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 458 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 192 461 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.