7945 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856931510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418856931510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 279 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 573 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 592 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 486 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 587 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 356 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 208 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 444 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 278 416 $ Poids 77 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 519 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 535 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 539 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 750 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 552 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 880 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +17 941 $ | 317 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.