7905 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418856948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225136
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027418856948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 140 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 758 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 361 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 781 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 392 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 774 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 513 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 347 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 492 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 867 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 70 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 824 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 148 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 766 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 390 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 784 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 402 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 351 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 888 287 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.