7915 Rue Baumier · Québec
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 177 m² · constr. 1994 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418857214810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027418857214810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 300 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 833 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 440 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 836 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 151 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 845 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 764 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 875 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 243 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 816 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 392 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 58 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 879 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 748 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 125 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 127 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 817 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.