7905 Rue Baumier · Québec
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 178,3 m² · constr. 1993 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418857323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027418857323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 315 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 832 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 435 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 835 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 163 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 844 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 261 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 765 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 758 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 874 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 223 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 816 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 737 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 124 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 392 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 53 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 878 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 182 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 777 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.