7900 Rue Baumier · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 142,1 m² · constr. 1994 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418857676810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027418857676810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 83 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 725 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 687 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 749 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 332 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 249 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 714 815 $ Poids 87 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 271 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 851 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 250 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 197 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 569 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 835 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 758 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 22 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 793 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 860 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −48 327 $ | 774 254 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.