7850 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418857966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225147
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418857966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 382 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 602 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 500 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 618 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 384 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 116 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 371 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +951 $ | 218 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 112 $ Poids 73 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 507 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 872 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 579 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 574 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 655 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 648 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.