2810 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858253810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225107
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027418858253810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 628 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 590 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 644 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 464 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 227 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 687 427 $ Poids 71 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 493 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 648 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 411 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 975 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 598 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 659 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 454 739 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.