2800 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858494910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027418858494910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 627 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 572 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 643 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 448 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 227 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 686 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 387 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −588 $ | 122 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 972 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 600 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 583 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 327 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 710 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.