2795 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 106,7 m² · constr. 2005 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858730510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354950
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027418858730510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 638 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 535 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 654 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 408 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 230 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 461 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 698 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 921 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 319 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 721 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 926 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 609 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.